Lokaal nieuws woensdag 26 maart 2025 Kun je meerwerk bij nieuwbouwwoning meefinancieren
Een nieuwbouwhuis kopen is spannend en leuk. Alles is nieuw, je kunt veel zelf bepalen en hoeft niet eerst te klussen voordat je er kunt wonen. Maar als je een extra grote keuken wilt, een dakkapel of een andere badkamer, dan komt daar een prijskaartje bij. De vraag is, kun je die extra kosten meefinancieren in je hypotheek?
Hoe werkt een nieuwbouw hypotheek?
Bij een nieuwbouwhuis sluit je al een hypotheek af voordat er een steen is gelegd. Die hypotheek bestaat uit de aankoop van de grond en de kosten voor de bouw van de woning. De betalingen gebeuren in termijnen, vaak via een bouwdepot. Zodra de woning af is, betaal je gewoon je hypotheek zoals bij een bestaand huis. Maar wat als je meer wilt dan alleen het standaardpakket van de aannemer?
Meerwerk of verbouwing?
Bij een nieuwbouwhuis heb je de keuze om bepaalde zaken aan te passen of extra’s toe te voegen. Dit wordt meerwerk genoemd. Denk aan een uitbouw, extra stopcontacten of een luxe badkamer. Meerwerk kan vaak worden meegenomen in de hypotheek, omdat het de woning direct meer waard maakt. Maar als je bijvoorbeeld de standaard keuken laat plaatsen en die er later weer uit sloopt voor een nieuwe, dan ziet de bank dat als een verbouwing. En verbouwingen worden niet altijd volledig gefinancierd, vooral als het om smaak gaat.
Lenen voor een nieuwe keuken
Afhankelijk van de afspraken die er zijn gemaakt, kan het zijn dat de keuken die aangeboden wordt bij het bouwen van een woning niet helemaal naar wens is. Gelukkig niets om je zorgen over te maken, want je bent volledig vrij om andere keuzes te maken. In sommige gevallen is het zelfs zo dat je zelf verantwoordelijk bent voor het aanschaffen en laten ontwerpen van een keuken. Mocht dit nu binnen je huidige hypotheek niet meer passen of merk je dat je na een aantal jaren in je nieuwe huis te hebben gewoond, toch wel toe bent aan iets anders qua keuken? Dan is geld lenen voor een nieuwe keuken in de vorm van een persoonlijke lening ook een optie.
Bouwrente
Bij een nieuwbouwhuis krijg je te maken met bouwrente. Dit is de rente die de aannemer rekent voor de kosten die hij al heeft gemaakt voordat je het koopcontract tekent. Dit kan oplopen tot 8% en wordt bij de koopsom opgeteld. Hoeveel dit precies is, hangt af van de aannemer. Het is slim om hier goed naar te kijken en te onderhandelen, want het kan flink schelen in je uiteindelijke kosten.
Dubbele lasten
Een nieuwbouwhuis is niet van de ene op de andere dag klaar. De bouw kan zomaar een jaar duren en in die tijd moet je ergens wonen. Dat betekent dat je naast je hypotheek misschien ook huur betaalt of je oude hypotheek nog doorloopt. Banken willen daarom zeker weten dat je genoeg financiële ruimte hebt om deze periode door te komen. Dit kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen.
Wat kun je meefinancieren?
Meerwerk wordt vaak voor 100% gefinancierd, mits je inkomen dat toelaat en de geldverstrekker ermee akkoord gaat. De belangrijkste regel is dat de woning meer waard wordt door het meerwerk. Een uitbouw of dakkapel? Dat verhoogt de waarde, dus dat zit meestal goed. Een designkeuken of inbouwkasten? Dat is smaakgebonden, waardoor sommige geldverstrekkers hier minder van willen financieren. Dit geldt natuurlijk ook voor het laten renoveren of vervangen van bijvoorbeeld je badkamer of keuken mocht dit in de toekomst nodig zijn. Zo kun je een nieuwe badkamer financieren met een persoonlijke lening, zodat je precies weet wat je maandelijks betaalt en heb je als voordeel dat je niet eerst langs de notaris hoeft, wat in het geval van het verhogen van de hypotheek wel noodzakelijk is.
Waar moet je op letten?
Bij een nieuwbouwwoning krijg je een lijst met wat er standaard bij de woning hoort. Alles wat je extra wilt, kost geld. Zelfs kleine dingen zoals een extra stopcontact of een andere kraan kunnen optellen. Kijk daarom van tevoren goed naar deze lijst en bepaal wat je echt nodig hebt en wat je eventueel later kunt laten doen. Soms is het voordeliger om na de oplevering zelf een vakman in te schakelen in plaats van het via de aannemer te laten regelen.
Advies bij het meefinancieren van meerwerk
Een nieuwbouwwoning kopen is niet alleen een kwestie van een huis kiezen, maar ook van slimme financiële keuzes maken. Het is belangrijk om vóór het tekenen van de koopovereenkomst al te weten wat je aan meerwerk wilt en of dat binnen je hypotheek past. Zo voorkom je verrassingen tijdens de bouw en weet je zeker dat je alles kunt betalen. Hoe fijn is het als je na de oplevering direct kunt genieten zonder gedoe met extra verbouwingen?